2011房地產(chǎn)估價師《制度與政策》沖刺復(fù)習(xí)（8）

2011-10-11 11：14　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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5.1.1估價方法選用

5.1.2由于每種估價方法本身的局限性（每種估價方法的適用對象和適用條件不同），同時也由于估價中所采用的各種數(shù)據(jù)資料具有一定的不確定性，在運(yùn)用各種估價方法進(jìn)行估價時，都不可避免地需要進(jìn)行估算和判定，因此，采用任何一種估價方法都難以確保真正準(zhǔn)確地反映估價對象的客觀合理價格或價值。

5.1.3由于每種估價方法的估算判定的角度不同，所依據(jù)的估價數(shù)據(jù)和資料不同，因此，數(shù)據(jù)資料的不確定性對各種估價方法的估算判定過程的影響程度是不一樣的，對同一估價對象應(yīng)同時選用兩種以上的估價方法進(jìn)行估價，有助于各種估價方法之間的互相補(bǔ)充，消除數(shù)據(jù)資料的不確定性對估價結(jié)果準(zhǔn)確性的影響。

5.1.4市場比較法是最能體現(xiàn)房地產(chǎn)估價的基本原理、最直觀、適用性最廣、也最容易準(zhǔn)確把握的一種估價方法，因此在有條件選用市場比較法估價時，應(yīng)當(dāng)首選市場比較法。

5.1.5本條的規(guī)定主要是考慮到目前估價行業(yè)的現(xiàn)狀，目前許多估價人員往往偏好采用成本法估價，而又不能完整準(zhǔn)確地理解和運(yùn)用成本法。

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責(zé)任編輯：向日葵