固有土地使用權出讓合同及出讓人和受讓人的權利義務

　　國有土地使用權出讓合同，是指國有土地使用權出讓方和受讓方就國有土地使用權出讓所達成的協(xié)議。《城市房地產(chǎn)管理法》第14條規(guī)定，“土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府與土地使用者簽訂。”

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，國有土地使用權人應當在土地使用權出讓合同簽訂后60日內(nèi)向出讓方支付全部土地使用權出讓金，逾期未全部支付的，出讓方有權解除土地使用權出讓合同，并可請求違約賠償；出讓方應當按照合同規(guī)定，在約定的期限內(nèi)提供出讓的土地使用權，未按合同規(guī)定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，并可請求違約賠償；土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依法辦理登記手續(xù)。

　　另外，國有土地使用權出讓合同生效后，代表國家出讓土地使用權的土地管理部門應當保證土地使用權人的權利不被第三人剝奪，并保證土地適用于合同所規(guī)定的用途；而土地使用權受讓人應按合同規(guī)定的條件和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)利用和經(jīng)營土地，并且依照法律規(guī)定的期限使用土地。