2011年土地代理人輔導(dǎo):代理實務(wù)精講（27）

2010-09-10 14:50　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　打印 | 收藏 |

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　　第四節(jié) 初始土地登記的權(quán)屬審核

　　一、初始土地登記公告

　　初始土地登記的權(quán)屬審核與一般的土地登記權(quán)屬審核顯著不同之處，是初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告。所謂公告，是指土地登記辦公室將經(jīng)權(quán)屬審核認(rèn)為符合登記要求的宗地向社會公眾公布，并征詢意見的行為。

　　（一）初始土地登記公告的意義

　　公告的意義主要有四個方面：1.讓土地權(quán)利人及時了解其土地權(quán)利是否得到保護；2.在一定時間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議；3.對土地登記機關(guān)在行政作業(yè)與審核中的不足，施予救濟，追求登記效力的公平性；4.保證土地登記的公信力。

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　　1、公告時間。公告應(yīng)在土地登記權(quán)屬審核后進行，公告期限一般以一個月為宜。

　　2、公告內(nèi)容。根據(jù)《土地登記規(guī)則》第十五條規(guī)定，公告的主要內(nèi)容包括：

　　1）土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者的名稱、地址；

　　2）準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、座落；

　　3）土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者提出異議的期限、方式和受理機關(guān)；

　　4）其他事項。

　　3、公告發(fā)布。公告應(yīng)在登記區(qū)范圍內(nèi)廣泛張貼，特別是在公共場所、居民居住區(qū)等人員集中的地區(qū)進行張貼。通過報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體進行刊載。

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　　云海縣人民政府關(guān)于土地登記審核結(jié)果

　　公告

　　現(xiàn)將云�？h國土資源管理局對1核結(jié)果予以公布(詳見附表)，若對公布的土地使用權(quán)、所有權(quán)及他項權(quán)利等有異議者，請于2002年 10月 1日前，到云�？h路龍鎮(zhèn)5號院 (指土地登記地點)申請辦理復(fù)查手續(xù)，逾期沒有提出異議的，即認(rèn)為上述公布的權(quán)益有效，將準(zhǔn)予登記注冊。登記區(qū)，土地登記審

　　云�？h國土資源管理局

　　2002 年 8 月30 日

　　二、初始土地登記公告異議處理

　　（一）申請復(fù)查。

　　土地權(quán)利人和利害關(guān)系人在土地登記審核結(jié)果公告規(guī)定的期限內(nèi)，對公告結(jié)果有異議的，可向縣（市）土地行政主管部門申請復(fù)查。申請復(fù)查時，復(fù)查申請人應(yīng)提交土地登記復(fù)查申請書（參考式樣見表14）、身份證明文件和異議證明文件，并按規(guī)定交納復(fù)查費。

　　（二）復(fù)查。

　　土地登記機關(guān)根據(jù)土地使用者、所有者、他項權(quán)利者及其有關(guān)土地權(quán)益者提出的復(fù)查內(nèi)容進行復(fù)查。土地登記復(fù)查人員根據(jù)復(fù)查結(jié)果填寫《土地登記復(fù)查結(jié)果表》（參考式樣見表15）。《土地登記復(fù)查結(jié)果表》一式兩份，一份提交給土登記復(fù)查申請人，一份提交給土地登記機關(guān)進行復(fù)查。經(jīng)復(fù)查無誤的，復(fù)查費不予退還。經(jīng)復(fù)查確有差錯的，復(fù)查費由造成差錯者負(fù)擔(dān)。