第四節(jié)核發(fā)或更改土地證書(shū)

　　一、土地證書(shū)的種類和使用

　　土地證書(shū)是土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者持有的法律憑證。目前我國(guó)的土地證書(shū)主要有四種：《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。土地證書(shū)以宗地為單位根據(jù)土地登記卡填寫(xiě)。兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)分別填寫(xiě)土地使用證�！锻恋厮�項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》以土地他項(xiàng)權(quán)利人為單位填寫(xiě)。同一土地他項(xiàng)權(quán)利人擁有不同宗地上的土地他項(xiàng)權(quán)利，或者在同一宗地上擁有兩個(gè)以上不同類型土地他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)分別填寫(xiě)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。

　　二、土地證書(shū)填寫(xiě)方法

　　（一） ① 國(guó)用（ ② ）第 ③ 號(hào)：

　�、� 集有（ ② ）第 ③ 號(hào)：

　�、� 集用（ ② ）第 ③ 號(hào)：

　�、� 他項(xiàng)（ ② ）第 ③ 號(hào)：

　　①處填寫(xiě)行政區(qū)簡(jiǎn)稱

　�、谔幪顚�(xiě)核發(fā)該證的年份

　�、厶幪顚�(xiě)本年度核發(fā)同類證書(shū)的順序號(hào)

　　例如：京國(guó)用（2003）第180號(hào)

　　京集有（2003）第10號(hào)

　　京集用（2003）第809號(hào)

　　京他項(xiàng)（2003）第39號(hào)

　�。ǘ�）人民政府（章） 年 月 日

　　1.填寫(xiě)核發(fā)該證人民政府名稱并加蓋人民政府印章或人民政府土地登記專用章。

　　2.填寫(xiě)批準(zhǔn)登記時(shí)間。

　�。ㄈ�）登記機(jī)關(guān)（章） 年 月 日：承辦土地登記發(fā)證工作的土地行政主管部門(mén)印章、登記時(shí)間。

　�。ㄋ模┳C書(shū)監(jiān)制機(jī)關(guān)：國(guó)土資源部。

　�。ㄎ澹┤掌冢簻�(zhǔn)予注冊(cè)登記核發(fā)證書(shū)日期。

　　（六）記事：土地證書(shū)的記事內(nèi)容填寫(xiě)：

　　1.用途、終止日期的變更土地登記內(nèi)容及土地登記機(jī)關(guān)印章；

　　2.他項(xiàng)權(quán)利的種類、權(quán)利人、范圍、存續(xù)期限及土地登記機(jī)關(guān)印章；

　　3.驗(yàn)證記錄。

　�。ㄆ撸└綀D：宗地圖。

　�。ò耍┝x務(wù)人：土地他項(xiàng)權(quán)利義務(wù)人是指設(shè)定土地他項(xiàng)權(quán)利宗地的土地使用者。

　�。ň牛┧�項(xiàng)權(quán)利種類范圍：土地他項(xiàng)權(quán)利的名稱、內(nèi)容及權(quán)利范圍。

　�。ㄊ�）設(shè)定日期：批準(zhǔn)土地他項(xiàng)權(quán)利登記的時(shí)間。

　　（十一）權(quán)利順序：指該土地他項(xiàng)權(quán)利在本宗地同類土地他項(xiàng)權(quán)利的登記順序。

　�。ㄊ�二）存續(xù)期限：土地他項(xiàng)權(quán)利的期限及終止時(shí)間。

　�。ㄊ�三）備注：填寫(xiě)《土地登記卡》上登錄的需向持證人說(shuō)明的事項(xiàng)。

　�。ㄊ�四）變更記事：填寫(xiě)他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定、變更，以及主要地類變更的內(nèi)容、時(shí)間及依據(jù)。

　�。ㄊ�五）與《土地登記卡》對(duì)應(yīng)的欄目按《土地登記卡》填寫(xiě)方法填寫(xiě)。