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土地估價師

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土地估價師復(fù)習(xí)指導(dǎo):土地供給與需求

2012-08-15 15:51 來源: 打印 | 收藏 |
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  1. 土地的供給

  了解土地的自然供給合土地的經(jīng)濟(jì)供給及影響供給的因素土地的自然供給的數(shù)量是固定不變的,其彈性為零土地的經(jīng)濟(jì)供給是指土地在自然供給及自然條件允許的范圍內(nèi),在一定的時間和地區(qū)因用途與價格變化而形成的土地供給數(shù)量。因此土地的經(jīng)濟(jì)供給是有彈性的。

  2. 土地的需求

  土地需求是一種引致需求,或者說是一種派生需求,是由于對土地產(chǎn)品的需求才有對土地的需求了解影響土地需求的因素

  3. 地租的概念、性質(zhì)與形式

  (1)地租的概念地租意指報酬或收益。是土地所有權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。

 。2)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中的地租形式契約地租或稱商業(yè)地租  主要租賃雙方通過契約(合同)形式,規(guī)定承租或承包人為占用物主的土地或不動產(chǎn)支付的租賃、承包金額及期限。

  經(jīng)濟(jì)地租  即利用土地或其它生產(chǎn)資源所得報酬扣除所費(fèi)成本的余額,即超過成本的純收入(實際上包括平均利潤和超額利潤兩部分)。

  (3)馬克思的地租類型級差地租  是指經(jīng)營較土地所獲得的歸土地所有者占有的超額利潤。級差地租按其形成的條件和特點,又分為:

  級差地租Ⅰ  指因利用肥沃程度、區(qū)位條件較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租。

  級差地租Ⅱ  指在同一塊土地上連續(xù)追加投資而產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租。

  絕對地租  是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷說得到的地租。馬克思通過對資本主義地租的深入分析發(fā)現(xiàn)由于土地被地主所占有和壟斷,凡租用土地不論好壞都須繳地租,以作為土地所有權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。

  壟斷地租(又稱獨占地租)  是指由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤轉(zhuǎn)化成的地租。

責(zé)任編輯:淘淘
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