估價資料與估價方法可行性分析

　　市場的發(fā)達狀況決定是否適用市場比較法、剩余法、收益還原法等。只有市場上有足夠相似或相近的案例，才能從市場反應(yīng)角度認知土地的價值。

　　（1）運用比較法估價的資料是類似不動產(chǎn)的交易資料。它包括交易目的、交易時間、交易情況資料以及交易實例不動產(chǎn)的區(qū)位狀況、權(quán)利狀況和實物狀況等資料。

　　（2）運用收益還原估價法估價的資料是類似不動產(chǎn)的收益資料。包括：租賃價格、經(jīng)營收入資料；出租率或空置率、運營費用資料；收益率及風(fēng)險程度資料，等等。

　�。�3）運用成本法估價的資料是類似不動產(chǎn)的成本資料。包括：土地重新取得價格資料；建筑物的建造成本資料；開發(fā)費用、管理費用、銷售稅費、利潤率資料，等等。

　�。�4）運用剩余法估價的資料是類似不動產(chǎn)的價格與成本資料。包括類似不動產(chǎn)的現(xiàn)有價格資料及其預(yù)期分析、開發(fā)估價對象不動產(chǎn)的成本資料及其預(yù)期分析，等等。

　�。�5）運用基準地價修正法的資料是估價對象所在城市的基準地價資料、土地價格隨時間變化的資料。

　　小編推薦：

　　2012年土地估價師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)火爆熱招中

建設(shè)工程教育網(wǎng)整理