房地產(chǎn)基礎知識：有產(chǎn)權證和無產(chǎn)權證有什么區(qū)別

2014-01-06 13：38　　來源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　【學員問題】有產(chǎn)權證和無產(chǎn)權證有什么區(qū)別？

　　【解答】（一）通俗的講，紅皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是市場商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權利；綠皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是非市場商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關規(guī)定辦理。

　?。ǘ┯挟a(chǎn)權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產(chǎn)權證的有些權利得不到保護。

　?。ㄈ┯挟a(chǎn)權證的房子是經(jīng)過正規(guī)途徑審判、繳納了土地出讓金的。一般土地出讓金在房子成本里面占的比重超過30%.無產(chǎn)權證的房子沒有這塊成本，一般建造質(zhì)量也相對差一些，所以要便宜很多。如果遇到政府規(guī)劃征地，無產(chǎn)權證的房子沒有賠償。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

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