關(guān)于不同產(chǎn)合同何時(shí)生效一直有不同的理解，為了方便大家學(xué)習(xí)和掌握，網(wǎng)校特地總結(jié)出來(lái)和大家分享一下。

　　不動(dòng)產(chǎn)的抵押合同何時(shí)生效一直是有爭(zhēng)議的。

　　《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，因此，即使負(fù)有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力。

　　《擔(dān)保法》第41條規(guī)定“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”

　　《擔(dān)保法》第42條包括無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押。

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效適用法律問(wèn)題上，如果按新法優(yōu)于舊法原則（不考慮“除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外”這句引起爭(zhēng)議的話），應(yīng)為合同成立時(shí)生效。