3.土地所有權（公有制兩種形式）
項目
內容
全民所有制（國有土地）
·由國務院代表國家行使權力
·城市市區(qū)的土地屬于國家所有
勞動群眾集體所有制（集體土地）
·農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于農民集體所有
·宅基地和自留地、自留山屬于農民集體（注意不是屬于農民個人）
·農民集體土地由本集體經濟組織成員承包經營，經營期30年
4.建設用地使用權
■概念
·建設用地使用權只能存在于國有土地上
·取得建設用地使用權，享有占有、使用、收益的權利
■建設用地使用權的設立
·建設用地使用權可在地上、地表、地下分別設立
·可采用出讓或劃撥兩種方式
·設立應申請登記，建設用地使用權自登記時設立
·建設用地使用權的流轉、續(xù)期和消滅
[關注點]建設用使用權的流轉
■方式包括轉讓、互換、出資、贈與或抵押等
■應當采取書面形式訂立合同
■使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限
■應當向登記機構申請變更登記
■附著其上的建筑物、構筑物及設施一并處分（房隨地走）
[關注點]建設用使用權的續(xù)期
■住宅用地-自動續(xù)期
■非住宅用地-依照法律規(guī)定辦理
■地上不動產的歸屬，有約定的從其約定，無約定或約定不明確的依法法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理
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