【提問(wèn)】老師在課堂中講到：抵押需辦理登記才生效的有如下6種：建設(shè)用地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、船泊、航空器、車輛，但P37頁(yè)教材里也明確寫道：當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人，交能運(yùn)輸工具包含其中，怎么理解呢？

　　【回答】學(xué)員hejing2011，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押以登記生效，意思是應(yīng)有抵押合同，是抵押合同生效。簽定抵押合同時(shí)抵押合同成立，但要辦理抵押登記后抵押合同生效。

　　動(dòng)產(chǎn)抵押抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)成立，不用登記即可生效。但是按理說(shuō)是不需要登記就可以生效的，但是您要注意一點(diǎn)“未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人”，這一點(diǎn)很重要，比如說(shuō)汽車，A抵押給了B，B沒(méi)有去登記，然后A又把車賣給了C，這時(shí)候你B的抵押權(quán)就形同虛設(shè)了，所以如果發(fā)生這種情況前，B做了一個(gè)登記，即使A把車賣了，B也不用去管C要，C也不用擔(dān)心車子會(huì)被收回，B只需要找A做賠償即可。

　　★問(wèn)題所屬科目：一級(jí)建造師——建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)

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