房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：風(fēng)險分析的界

2014-07-25 14：45　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　風(fēng)險分析的界：

　　在項目財務(wù)評價中采用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（如投資、成本費(fèi)用、租售價格、開發(fā)周期等）大部分來自對未來情況的預(yù)測與估算，由此得出的評價指標(biāo)及做出的決策具有很大程度的風(fēng)險。為了給項目投資決策提供更可靠和全面的依據(jù)，在財務(wù)評價中除了要計算和分析基本方案的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)外，還需要進(jìn)行不確定和風(fēng)險分析，并提出規(guī)避風(fēng)險的對策。

　　不確定分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風(fēng)險因素確定發(fā)生概率未知條件下的抗風(fēng)險分析，它不能代替風(fēng)險分析。風(fēng)險分析常用的比較成熟的方法是概率分析法，它不但考慮了風(fēng)險因素在未來變動的幅度，還考慮了這種變動幅度在未來發(fā)生變動的可能性的大小及對項目主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響。

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