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房地產估價師復習資料：調查評估路線價
調查評估路線價：
路線價是附設在街道上的若干標準臨街宗地的平均價格。調查評估路線價，通常是在同一路線價區(qū)段內選取一定數(shù)量的標準臨街宗地，運用收益法（通常是其中土地剩余技術）、市場法等方法分別求取它們的土地單價或樓面地價，然后計算其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)，即得該路線價區(qū)段的路線價。
路線價通常為土地單價，也可為樓面地價；可用貨幣表示，也可用相對數(shù)表示，如用點數(shù)表示，將一個城鎮(zhèn)中路線價最高的路線價區(qū)段以1 000點表示，其他路線價區(qū)段的點數(shù)依此確定。用貨幣表示的路線價直觀性強，較易理解，便于土地交易時參考。用點數(shù)表示的路線價便于測算，可以避免因幣值變動而引起的麻煩。下面以土地單價、貨幣表示路線價的情形，進一步說明路線價法。
責任編輯：芊墨
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