假設開發(fā)法最基本的公式

2014-07-24 11：49　　來源：建設工程教育網整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　假設開發(fā)法最基本的公式：

　　假設開發(fā)法最基本的公式為：

　　待開發(fā)房地產價值=開發(fā)完成后的價值一后續(xù)必要支出及應得利潤

　　后續(xù)必要支出及應得利潤=待開發(fā)房地產取得稅費+后續(xù)建設成本+后續(xù)管理費用+后續(xù)銷售費用+后續(xù)投資利息+后續(xù)銷售稅費+后續(xù)開發(fā)利潤

　　與此相對照，如果是采用成本法求取開發(fā)完成后的房地產價值，則公式為：

　　開發(fā)完成后的房地產價值=待開發(fā)房地產價值+待開發(fā)房地產取得稅費+建設成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

　　在實際估價中，對于假設開發(fā)法公式中具體應減去的項目及其金額，要牢記“后續(xù)”兩字，掌握的基本原則是設想得到估價對象（待開發(fā)房地產）以后到把它開發(fā)完成，還需要做的各項工作和相應的必要支出及應得利潤。因此，如果是已經完成的工作和相應的支出及利潤，則它們已包含在估價對象的價值內，不應作為扣除項目。例如，評估尚未完成房屋征收補償等工作的毛地價值，這時減去的項目應包括房屋征收補償費、地上物拆除費等費用?！冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》第二十二條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)轉讓房地產開發(fā)項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。”

責任編輯：芊墨