掃碼并回復房地產估價師進群
直接資本化法的優(yōu)點
直接資本化法的優(yōu)點是：
?、俨恍枰A測未來許多年的凈收益，通常只需要測算未來第一年的收益；
②資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場上所顯示的收益與價值的關系，能較好地反映市場的實際情況；
?、塾嬎氵^程較簡單。
但由于直接資本化法利用的是未來第一年的收益來資本化，所以要求有較多與估價對象的凈收益流模式相同的房地產來求取資本化率或收益乘數(shù)，對可比實例的依賴很強。例如，要求選取的房地產的收益變化與估價對象的收益變化相同，否則估價結果會有誤。假設估價對象的凈收益每年上漲2％，而選取的房地產的凈收益每年上漲3％，如果以該房地產的資本化率8％將估價對象的凈收益轉換為價值，則會高估估價對象的價值。
責任編輯：芊墨
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