房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法復(fù)習(xí)要點(diǎn)：現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格

2013-08-14 17：12　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】

　　某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2％，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7％。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為（　　）萬元。

　　A.85.45

　　B.87.16

　　C.88.50

　　D.88.90

　　老師：我的做法是6*（1+2%）^7/7%*【1-1/（1+7%）^33】，對否

　　【回答】學(xué)員chtlm，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　不對估價(jià)時(shí)點(diǎn)后的房地產(chǎn)的收益年限為32年（40－8）

　　答案：6*（1+2%）^7/7%*【1-1/（1+7%）^32】＝87.16

　　選B

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

責(zé)任編輯：淘淘