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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法復(fù)習(xí)要點(diǎn)：土地年凈收益

2013-08-06 17：03　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問(wèn)】

　　題干中說(shuō)明了土地價(jià)格為現(xiàn)時(shí)價(jià)格即35年期價(jià)格，為什么求取土地年凈收益時(shí)還有進(jìn)行年期修正？

　　【回答】學(xué)員miyinhai，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　P＝A×（P/A，i，35）。

　　現(xiàn)時(shí)價(jià)格要通過(guò)以后35年的收益額來(lái)體現(xiàn)，所以要考慮收益年限。

　　這里不是年限修正，而是通過(guò)普通年金現(xiàn)值系數(shù)計(jì)算年收益額。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

責(zé)任編輯：淘淘

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