【提問(wèn)】

　　1“當(dāng)界定酒店為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行估價(jià)時(shí)，在凈收益的計(jì)算中應(yīng)考慮扣除商業(yè)利潤(rùn)”，請(qǐng)寫(xiě)出這句話的公式，商業(yè)利潤(rùn)指什么內(nèi)容？

　　2 “當(dāng)界定酒店僅為不動(dòng)產(chǎn)部分為估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估時(shí)，在凈收益計(jì)算中除考慮扣除商業(yè)利潤(rùn)外，而應(yīng)考慮扣除非不動(dòng)產(chǎn)部分所帶來(lái)的收益”請(qǐng)寫(xiě)出這句話的公式，非不動(dòng)產(chǎn)部分所帶來(lái)的收益具體指什么內(nèi)容？

　　【回答】

　　學(xué)員ljw962，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　1、商業(yè)利潤(rùn)就是經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，它不是房地產(chǎn)利潤(rùn)，而把企業(yè)當(dāng)成整體資產(chǎn)測(cè)算出來(lái)的價(jià)值包含了房地產(chǎn)的價(jià)值和經(jīng)營(yíng)者的價(jià)值，而我們?cè)u(píng)估的是房地產(chǎn)價(jià)值，所以要減去經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

　　商業(yè)利潤(rùn)沒(méi)有公式，要通過(guò)調(diào)查統(tǒng)計(jì)。比如說(shuō)，同樣一個(gè)酒店，如果您自己經(jīng)營(yíng)的話，年凈利潤(rùn)是1000萬(wàn)，如果別人租用您的酒店經(jīng)營(yíng)的話，別人除了支付您租金以外，還能得到800萬(wàn)的凈利潤(rùn)，那么這個(gè)800萬(wàn)就是商業(yè)利潤(rùn)

　　2、沒(méi)有公式

　　非不動(dòng)產(chǎn)帶來(lái)的利潤(rùn)比如說(shuō)，酒店代售飛機(jī)票利潤(rùn)，酒店代駕利潤(rùn)，這些跟房地產(chǎn)沒(méi)有關(guān)系，所以要扣除

　　不是所以的估價(jià)都能簡(jiǎn)單的用一個(gè)公式來(lái)計(jì)算的，要具體情況具體分析。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

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