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　　商品房預售的條件是：

　　1、已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

　　2、持有建設工程許可證。

　　3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

　　4、同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。

　　5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

　　商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

　　1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

　　2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；

　　3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　　4、已通過竣工驗收；

　　5、拆遷安置已經(jīng)落實；

　　6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

　　7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。