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根據(jù)《商品房銷售面積測量與計算》中明確規(guī)定：商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積。商品房按套或單元出售，其銷售面積為購房者所購買的單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積。銷售面積也就是我們通常說的建筑面積=套內建筑面積（包括套內使用面積、套內墻體面積、陽臺面積）與公共分攤面積之和。
?。ㄒ唬┨變冉ㄖ娣e指根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》的規(guī)定，由以下三分部分成：
1、套內的使用面積。
2、套內墻體面積。套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或陌生墻體的面積，有共用墻及非共用墻兩種。共用墻體水平投影面積的一半講稿套內墻體面積；非共用墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
3、陽臺建筑面積。
?。ǘ┕灿薪ㄖ娣e的分攤：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積的比例分攤；
2、多功能綜合樓，須分別求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)各套內建筑面積比例分攤。
關于房屋面積的分攤，合同中有約定按照合同約定進行分攤。
責任編輯：youyou
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