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商品房的銷售以建筑面積為面積計算單位，商品房按套或單元銷售的，商品房的銷售面積即為購買的套（單元）內的建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和。套（單元）建筑面積又由三部分構成：1、套（單元）內的使用面積。2、套內墻體面積。3、陽臺建筑面積。公用建筑面積由兩部分組成：
1、是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積。
2、是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影的一半。
購房者在簽合同時，現(xiàn)房的銷售面積以開發(fā)商領取《房屋所有權證》上記載為準，《房屋所有權證》上記載的面積是由房產管理局于發(fā)證時測量得出的期房的銷售面積，以房地產開發(fā)企業(yè)向市房屋產權監(jiān)理處申辦《預售商品房登記備案證明》中記載的面積為依據(jù)，預售商品房竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應向市房屋產權監(jiān)理處申請面積復核，交易當事人以復核后的面積辦理商品房過戶手續(xù)。
責任編輯：youyou
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