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通常情況下，商品房銷售廣告和宣傳資料的內容往往不夠具體、明確，一般只作為要約邀請，而不作為合同的要約，對雙方當事人均不產生合同約束力。如果出賣人在合同中對銷售廣告和宣傳資料的約束力進行認可的，或者將銷售廣告和宣傳資料作為合同附件的，該銷售廣告和宣傳資料即構成合同條款。
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的應該視為要約。該說明和允諾即使沒載入商品房買賣合同，亦視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
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