房地產(chǎn)估價師復習要點：按揭貸款辦不下來怎么辦？

2015-07-24 13:38 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

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　　關(guān)于按揭貸款辦不下來的后果，法律作出了明確的規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

　　總結(jié)來說，按揭貸款辦不下來怎么辦？第一，如果是購房者的原因?qū)е掳唇屹J款辦不下來，那么開發(fā)商有權(quán)解除合同，并且要求購房者承擔違約責任，賠償損失；第二，如果不是由于購房者的原因?qū)е碌?，比如是國家政策的原因?qū)е碌模敲促彿空吆烷_發(fā)商都有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商應當返還購房者交納的首付及利息，如果有定金的話，還應當返還定金。

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