【學(xué)員問題】房地產(chǎn)報建？

　　【解答】項目前期報建工作總結(jié)

　　一、規(guī)劃方案審批階段

　　規(guī)劃為主辦部門，消防、綠化、環(huán)保、人防為協(xié)辦部門實行并聯(lián)審批。程序為先把方案報規(guī)劃進(jìn)行預(yù)審，預(yù)審?fù)ㄟ^后由規(guī)劃向協(xié)辦部門發(fā)協(xié)辦通知，再將資料報協(xié)辦部門。由于在報環(huán)保之前要請環(huán)評單位做環(huán)評，歷時較長，因此，規(guī)劃允許報環(huán)保可以在不拿協(xié)辦通知的情況下先進(jìn)行。最后待拿到各協(xié)辦部門的方案審查合格意見后再報規(guī)劃，由規(guī)劃出方案審查意見。

　　具體所交要件如下：

　　1、規(guī)劃

　?。?）書面申請（原件1份）；

　?。?）投資備案證（復(fù)印件1份）；

　?。?）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（2份，含電子光盤）；

　　（4）彩色渲染圖（1套，限重要地段，重要節(jié)點及建設(shè)項目）

　　2、消防

　?。?）《建筑工程消防設(shè)計申報表》（原件1份）；

　?。?）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（1份，含電子光盤）；

　?。?）設(shè)計單位消防自審小組自審意見書（原件1份）。

　　3、環(huán)保

　　由有資質(zhì)的環(huán)評單位對項目用地按環(huán)境保護(hù)規(guī)范要求進(jìn)行環(huán)境評價，出環(huán)境影響報告表，再由環(huán)評單位將報告表及申報表完善后報開發(fā)區(qū)環(huán)保分局審批，審批通過后獲得《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)批準(zhǔn)書》。

　　4、人防所需提交的資料有：

　?。?）防空設(shè)施易地建設(shè)建議書；

　?。?）防空設(shè)施易地建設(shè)申請書。

　　5、綠化

　　（1）建設(shè)工程規(guī)劃方案（原件1份，含電子文檔）；

　?。?）1：500綠化布置圖（原件2份）；

　?。?）規(guī)劃選址意見書（復(fù)印件1份）；

　?。?）建設(shè)工程總平面圖（1張）。

　　方案階段涉及到市規(guī)劃局信息中心核面積，這個程序穿插在規(guī)劃發(fā)完協(xié)辦通知后，由規(guī)劃經(jīng)辦人簽字同意去核面積后再由開發(fā)商拿去核，要件是方案階段的建筑圖1套（含光盤，要嚴(yán)格按照規(guī)劃規(guī)定的圖層進(jìn)行畫圖）。

　　二、初步設(shè)計階段

　　初設(shè)與方案階段報建相似，實行并聯(lián)審批，規(guī)劃為主辦部門，消防、綠化、節(jié)能、防雷、市政為協(xié)辦部門。程序是先報規(guī)劃，待初設(shè)預(yù)審?fù)ㄟ^后，再由規(guī)劃發(fā)協(xié)辦通知到各協(xié)辦部門，待規(guī)劃拿到幾個協(xié)辦部門的審查合格意見后，由規(guī)劃出初設(shè)批復(fù)。

　　具體所需要件如下：

　　1、規(guī)劃

　?。?）《建設(shè)工程初步設(shè)計審批申請表》（原件1份）；

　?。?）初步設(shè)計圖說；（原件2份，含電子光盤）；

　　（3）選址意見書及紅線圖（復(fù)印件1份）；

　?。?）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件（復(fù)印件1份）；

　?。?）投資備案證（復(fù)印件1份）；

　?。?）工程勘察報告及質(zhì)量審查合格意見（原件1份）；

　?。?）方案審查意見（復(fù)印件1份）。

　　注意：工程勘察報告要求是初勘以上深度，歷時大概10個工作日。

　　2、消防

　?。?）《建筑工程消防設(shè)計申報表》（原件1份）；

　?。?）初步設(shè)計圖說（原件1份，含電子光盤）；

　?。?）設(shè)計單位消防自審小組自審意見書（原件1份）

　　3、園林

　?。?）初步設(shè)計圖說（原件1份，含電子光盤）；

　?。?）綠地布置圖（原件2份，含電子光盤）；

　　（3）總平面圖（原件1份）；

　　（4）說明書（園林綠化說明，原件1份）；

　?。?）規(guī)劃方案審查意見（復(fù)印件1份）；

　?。?）園林方案審查意見（復(fù)印件1份）。

　　注意：綠地布置圖細(xì)化到植物配置表，并將植物標(biāo)注在圖上。

　　4、市政

　?。?）初步設(shè)計圖說（原件1份，含電子光盤）；

　?。?）綜合管網(wǎng)圖（原件1份）；

　?。?）燈飾效果圖（一式兩份，含電子光盤）

　?。?）規(guī)劃方案審查意見（復(fù)印件1份）。

　　注意：如果是高層的燈飾，則要在高層上安裝導(dǎo)航燈。

　　5、節(jié)能

　　（1）節(jié)能概算書、模型（原件1份，含電子文檔）；

　　（2）初步設(shè)計圖說（原件1份，含電子光盤）。

　　6、防雷

　?。?）防雷裝置初步設(shè)計審核申報表（原件1份）；

　　（2）雷電災(zāi)害評估報告（原件1份）；

　　（3）初步設(shè)計圖說（原件1份，含電子光盤）；

　?。?）初設(shè)總平面圖（原件1份）。

　　三、施工圖階段

　　拿到初設(shè)批復(fù)后，準(zhǔn)備做施工圖，施工圖完成后找審圖公司審圖，獲得審圖合格書；

　　施工圖階段需報資料：

　?。?）書面申請（原件1份）；

　?。?）申請人身份證明（復(fù)印件1份，被委托人身份證復(fù)印件加蓋公司公章）；

　?。?）國有土地使用證及附圖（復(fù)印件1份）；

　?。?）建設(shè)工程設(shè)計方案審查意見（復(fù)印件1份）；

　　（5）施工圖建筑部分（加蓋設(shè)計單位資質(zhì)印章，原件2份，附電子文檔）；

　　（6）建設(shè)項目報建申請表；

　?。?）施工圖審查報告（復(fù)印件1份）；

　?。?）戶型統(tǒng)計（90㎡為界，戶數(shù)及戶數(shù)比例，面積及面積比例，滿足90/70政策）；

　?。?）初設(shè)及附圖（復(fù)印件1份）。

　　獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。施工圖階段涉及到市規(guī)劃局信息中心核面積，這個程序穿插在規(guī)劃發(fā)完協(xié)辦通知后，由規(guī)劃經(jīng)辦人簽字同意去核面積后再由開發(fā)商拿去核，要件是方案階段的建筑圖1套（含光盤，要嚴(yán)格按照規(guī)劃規(guī)定的圖層進(jìn)行畫圖）；同時，到濰坊市勘測院進(jìn)行放線。

　　四、施工圖備案（在辦理完建設(shè)工程規(guī)劃許可證后）

　?。?）勘察、設(shè)計、圖審合同及圖審費用發(fā)票（復(fù)印件1份）；

　　（2）整套施工圖（含電子文檔）（原件1份）；

　　（3）節(jié)能模型電子文檔

　?。?）節(jié)能備案登記表（含電子文檔）；

　　（5）施工圖審查單位出具的合格書（節(jié)能、消防、綜合原件各一本）；

　　五、招投標(biāo)

　　進(jìn)行招投標(biāo)的前提是進(jìn)行施工圖備案，招投標(biāo)委托招投標(biāo)代理公司進(jìn)行，需要配合招投標(biāo)公司提供相關(guān)的資料有：

　　（1）投資備案證；

　?。?）施工圖備案憑證；

　?。?）施工單位3證及項目經(jīng)理證；

　?。?）施工合同；

　?。?）資金證明（要求銀行帳戶里的余額大于總造價的30%）；

　?。?）圖審報告（綜合篇）；

　　（7）公司章程（采用直接發(fā)包的只能是私營企業(yè)）；

　　（8）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

　　（10）建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　六、報質(zhì)量、安全以及施工許可

　　報質(zhì)量、安全以及施工許可三者可以同時進(jìn)行，但值得注意的是，在報施工許可之前，必須要完善相關(guān)費用的繳納，城市配套費、綜合服務(wù)費、質(zhì)量監(jiān)督費、定額測定費、民工保證金。

　　申報項目資本金的時候應(yīng)提交如下資料：

　?。?）投資備案證；

　　（2）初設(shè)批復(fù)；

　　（3）土地出讓合同；

　?。?）濰坊市房地產(chǎn)權(quán)證；

　　（5）濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目手冊；

　?。?）濰坊市濰城區(qū)項目資本金存入申請書；

　?。?）項目資本金使用計劃申請表。

　　報質(zhì)量、安全及施工圖所需資料：

　?。?）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（原件3份）；

　?。?）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表上要求提供的資料；

　　（3）建設(shè)工程安全管理報監(jiān)書（原件4份）；

　　（4）建設(shè)工程安全管理報監(jiān)書上要求提供的資料；

　　（5）項目資本金存入證明書；

　?。?）建設(shè)單位的法人營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)；

　?。?）施工單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證；

　　（8）施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書（壓原件）；

　　（9）施工單位的施工員、材料員、安全員、質(zhì)檢員的崗位證書；

　?。?0）施工單位項目經(jīng)理、安全員的安全生產(chǎn)考核合格證；

　?。?1）建設(shè)、監(jiān)理、施工單位該項目有關(guān)人員的任職文件（即責(zé)任書）（原件1份）；

　?。?2）已簽訂的《濰坊市建設(shè)工程預(yù)拌混凝土供應(yīng)合同》；

　?。?3）計劃生育責(zé)任書；

　?。?4）管線保護(hù)專項措施（原件1份）；

　?。?5）工程款和民工工資支付詳細(xì)辦法；

　　（16）建筑工程施工許可證申請表（原件2份）；

　?。?7）開工審查表何工程現(xiàn)場勘驗報告（原件1份）。

　　七、到防雷審批中心進(jìn)行防雷備案，到濰城區(qū)消防支隊進(jìn)行消防備案。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。