【學員問題】公攤面積如何計算？

　　【解答】公攤面積應該如何計算呢首先要知道，建筑面積是公攤面積加套內建筑面積的和。具體計算方法是：

　?。ㄒ唬┧愠稣麠潣堑慕ㄖ娣e，按照圖紙結合建筑面積的計算規(guī)則，比如計算建筑面積的房屋，高度應在2.2米及其以上；陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。

　?。ǘ┯嬎闾變让娣e，一般來說，從入戶門進去所有房間（含管道、設備占據的空間）的面積都是套內面積，另外再加上套內墻體面積。各套之間的墻體和套與公共空間分割墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

　?。ㄈ┛偣珨偨ㄖ娣e就是整棟建筑面積扣除整棟建筑物各套套內建筑面積，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟樓服務的警衛(wèi)室以及人防工程等建筑面積。

　?。ㄋ模┛偣珨偨ㄖ娣e除以總套內面積得到分攤系數K，某套的銷售面積=該套的套內面積×（1+K）。每套的公攤面積就是套內面積×K.

　　（五）商住樓要根據住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全棟的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。

　　以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。