房地產(chǎn)估價師知識點:怎樣約定套內(nèi)建筑面積
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1、套內(nèi)建筑面積含套內(nèi)墻體面積,盡管外墻只有一半厚度計入套內(nèi)建筑面積,但對磚結(jié)構(gòu)的房子來說,底層的墻體厚,上層的墻體薄,所以同樣的單元,樓上樓下的套內(nèi)使用面積還是有差別的;同一層來講,即使相同的套內(nèi)建筑面積,把角的單元比夾在中間的單元套內(nèi)使用面積也會小一些。
2、即使是套內(nèi)使用面積也不是地毯面積,因為房間里的管道井是要計入套內(nèi)使用面積的。因此購房人買房時最好讓房地產(chǎn)商標(biāo)清楚管道井的面積有多大。由于現(xiàn)在提倡戶外查表,暖氣也將分戶計量,過去老房子里的很多豎管在新房子里會變成橫管,購房人買房時要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管,別把公共的豎管井計到自己的套內(nèi)建筑面積里。
3、套內(nèi)建筑面積還包括陽臺建筑面積。購房人要搞清封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積計算;非封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積的一半計算。購房人還應(yīng)知道陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準(zhǔn),房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子,半封閉陽臺是不能隨便改為全封閉陽臺的。
4、按規(guī)定有些面積可以計算面積,有些面積是不可以計算面積的。為避免不必要的糾紛,購房人買房時最好向房地產(chǎn)商問清楚所有“不完整”(低于層高)高度的面積哪些算套內(nèi)建筑面積。比如:現(xiàn)在比較時髦的“飄窗”算進了套內(nèi)建筑面積多少?蓋在房子里的分體空調(diào)機位算沒算進套內(nèi)建筑面積?還有房間里有樓梯的、閣樓的,那些面積如何算套內(nèi)建筑面積?
按套內(nèi)建筑面積計價也不可忽視公攤面積
在這里特別提醒購房人注意的是:按套內(nèi)建筑面積計價,是增加面積透明度的一種計算單價的方法,絕不代表按套內(nèi)建筑面積計價,購房人就沒有購買公攤面積。購房人千萬不要忽視對建筑面積的約定,建筑面積所含的分攤的共有建筑面積反映著購房人的共有產(chǎn)權(quán),有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書和下列分攤情況:
(一)被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積;
(二)參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù);
(三)不分攤的共用部位”全部寫清楚。
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