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2015年房地產(chǎn)估價師：補(bǔ)地價

2015-01-29 15：52　　來源：來源于網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　補(bǔ)地價：

　　（1）對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補(bǔ)地價的數(shù)額理論上等于改變后的地價與改變前的地價之差，公式為：

　　補(bǔ)地價=改變后的地價一改變前的地價。

　?。?）對于單純提高容積率或改變土地用途并提高容積率的補(bǔ)地價來說，如果將提高后的容積率稱為現(xiàn)容積率，提高前的容積率稱為原容積率，則補(bǔ)地價的數(shù)額為：

　　補(bǔ)地價（單價）=現(xiàn)樓面地價×現(xiàn)容積率一原樓面地價×原容積率；

　　補(bǔ)地價（總價）=補(bǔ)地價（單價）×土地總面積；

　?。?）如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，則公式為；

　　補(bǔ)地價（單價）=原樓面地價×（現(xiàn)容積率一原容積率）。

責(zé)任編輯：青池

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