土地出讓年限：

　　居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育科技文化衛(wèi)生體育用地50年，商業(yè)旅游娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。

　　當(dāng)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的自動續(xù)期。對非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，要繼續(xù)用地的在屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付出讓金。未申請或續(xù)期未批準(zhǔn)的由國家無償收回。

　　建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前因公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)依法對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

　　因土地使用者不履行土地使用出讓合同的收回土地使用權(quán)有兩種情況：未如期交付出讓金，在簽約時交一定比例定金，60日內(nèi)應(yīng)支付全部地價款。逾期未支付的將收回土地使用權(quán)；土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地。

　　土地使用權(quán)的終止情形有：因土地滅失而終止；因土地使用者的拋棄而終止。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。