【提問】假設(shè)開發(fā)法傳統(tǒng)法疑問老師您好：我在學(xué)習(xí)答疑中看到的。1、使用假設(shè)開發(fā)法靜態(tài)法的，未說明開發(fā)完成價值是預(yù)測值的是否作為錯誤指出？答應(yīng)該。2、第三章第三節(jié)第四講用假設(shè)開發(fā)法傳統(tǒng)法測算估價對象價值，講義中指出錯處建成時的收益價格還應(yīng)折現(xiàn)到估價時點(diǎn)。根據(jù)理論教材，因傳統(tǒng)法可將不同時期收入、支出相加減，故無需再折現(xiàn)到估價時點(diǎn)。另理論教材331頁和您預(yù)測班講義中提到：使用傳統(tǒng)法，開發(fā)完成后價值是未來開發(fā)完房地產(chǎn)狀況在估價時點(diǎn)的房地產(chǎn)市場狀況下價值。我的理解是：市場法求得的比準(zhǔn)價格和收益法的凈收益是估價時點(diǎn)房地產(chǎn)市場狀況下價格，無需預(yù)測未來時點(diǎn)價格，也無需再折現(xiàn)到估價時點(diǎn)，因已假設(shè)開發(fā)完價值就是估價時點(diǎn)的價值了。你好，1、傳統(tǒng)方法中開發(fā)完成后價值是在價值時點(diǎn)下的價值，不需要預(yù)測。如果在考試中，使用假設(shè)開發(fā)法靜態(tài)法的，未說明開發(fā)完成價值是預(yù)測值的可以作為錯誤指出嗎？

 【回答】你好，用靜態(tài)分析法時開發(fā)完成后價值不用預(yù)測.

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析