總圖技術經(jīng)濟指標

　?。?）概述

　　總圖技術經(jīng)濟指標即廠區(qū)總平面布置的技術經(jīng)濟指標，是土地預審報告中的主要內(nèi)容，要求執(zhí)行國土資源部《工業(yè)項目建設用地控制指標（試行）》（國土資發(fā)〔2004〕232號）的規(guī)定。

　　該指標是對國家集約用地、節(jié)約用地及合理利用土地資源政策的體現(xiàn)。指標可用于多方案比較、國內(nèi)外同類工廠指標對比、企業(yè)改擴建新舊項目指標對比，可用于衡量設計方案的經(jīng)濟性、合理性和技術水平。

　　（2）幾個重要的用地控制指標計算

　　投資強度=項目固定資產(chǎn)總投資÷項目總用地面積

　　注：項目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設備和地價款、相關稅費，按萬元計。項目總用地面積按

　?。ㄈf㎡）計

　　建筑系數(shù)=（建筑物占地面積+構筑物占地面積+堆場用地面積）÷項目總用地面積×100%

　　場地利用系數(shù)=建筑系數(shù)+[（道路、廣場及人行道占地面積+鐵路占地面積+管線及管廊占地面積）÷項目總用地面積×100%]

　　容積率=總建筑面積÷總用地面積注：當建筑物層高超過8米，該層建筑面積加倍計算行政辦公及生活服務設施用地所占比重=行政辦公、生活服務設施占用土地面積÷項目總用地面積×100%注：①無法單獨計算行政辦公和生活服務設施占用土地面積時，可以采用行政辦公和生活服務設施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分攤土地面積代替②工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。