一、項(xiàng)目業(yè)主管理的目的和特點(diǎn)

（一）項(xiàng)目業(yè)主的含義

項(xiàng)目業(yè)主通常是指項(xiàng)目在法律意義上的所有人，可以是單一的投資主體，也可以是各投資主體依照一定法律關(guān)系組成的法人形式。

（二）業(yè)主管理的目的

（1）實(shí)現(xiàn)投資主體的投資目標(biāo)和期望。

（2）將工程項(xiàng)目投資控制在預(yù)定或可接受的范圍之內(nèi)。

承包商管理的目的：保證進(jìn)度與質(zhì)量達(dá)到委托合同規(guī)定的要求。

（3）保證工程項(xiàng)目建成后在項(xiàng)目功能和質(zhì)量上達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。功能和質(zhì)量要求是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)與業(yè)主的投資目標(biāo)的基本前提。

（三）業(yè)主管理的特點(diǎn)

（1）業(yè)主對(duì)工程項(xiàng)目的管理代表了各投資主體對(duì)項(xiàng)目的要求。

（2）業(yè)主是對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行全面管理的中心。

（3）在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中業(yè)主對(duì)工程項(xiàng)目的管理大多數(shù)采用間接而非直接方式。

二、項(xiàng)目業(yè)主管理的主要任務(wù)

（一）項(xiàng)目前期階段的主要任務(wù)

（1）對(duì)投資方向和內(nèi)容作初步構(gòu)想。

（2）選擇咨詢機(jī)構(gòu)。正式選擇合格的咨詢機(jī)構(gòu)開(kāi)展項(xiàng)目前期工作。

（3）組織對(duì)工程項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告進(jìn)行評(píng)審，與有關(guān)投資者和貸款方進(jìn)行溝通，并落實(shí)項(xiàng)目資金、建設(shè)用地、技術(shù)設(shè)備、配套設(shè)施等建設(shè)相關(guān)條件。

（4）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行決策并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)審批、核準(zhǔn)或備案。

（二）項(xiàng)目準(zhǔn)備階段的主要任務(wù)

（1）備齊項(xiàng)目選址、資源利用、環(huán)境保護(hù)等方面的批準(zhǔn)文件，協(xié)商并取得原料、燃料、水、電等供應(yīng)以及運(yùn)輸?shù)确矫娴膮f(xié)議文件。

（2）明確勘察設(shè)計(jì)的范圍和設(shè)計(jì)深度，選擇勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)，簽訂合同，并進(jìn)行合同管理。

（3）及時(shí)辦理有關(guān)設(shè)計(jì)文件的審批工作。

（4）組織落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)用地，辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償及施工場(chǎng)地的平整等工作。

（5）組織開(kāi)展設(shè)備采購(gòu)與工程施工招標(biāo)及評(píng)標(biāo)等工作，擇優(yōu)選定合格的承包商，并簽訂合同。

（6）按有關(guān)規(guī)定為設(shè)計(jì)人員在施工現(xiàn)場(chǎng)工作提供必要的生活與物質(zhì)保障。

（7）選派合格的現(xiàn)場(chǎng)代表，選定適宜的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。