房地產估價師復習資料：物價

2014-07-23 14：23　　來源：建設工程教育網整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　房地產價格是物價的一種，但與一般物價的特性不同，在此把兩者區(qū)分開來，對它們之間的關系作一分析。

　　反映一般物價變動的指標主要有居民消費價格指數和生產資料價格指數。居民消費價格指數（Consumer Price Index，CPI）是反映一定時期內居民消費價格變動趨勢和變動程度的相對數。居民消費價格指數分為食品、衣著、家庭設備及用品、醫(yī)療保健、交通和通訊、娛樂教育和文化用品、居住、服務項目等八個大類。該指數是綜合了城市居民消費價格指數和農民消費價格指數計算取得。生產資料價格指數（Producer Price Index，PPI）也稱為生產者價格指數、工業(yè)品出廠價格指數，是反映一定時期內生產資料價格變動趨勢和變動程度的相對數，包括能源、鋼材、有色金屬、化工產品、木材等項目。中國目前統計口徑中，房地產價格變動沒有納入居民消費價格指數和生產資料價格指數核算，房地產是被列入固定資產投資。因此，居民消費價格指數和生產資料價格指數的變動并不直接反映房地產價格的變動，只是間接影響。房地產價格與一般物價的互動關系非常復雜。通常情況下，物價的普遍波動表明貨幣購買力的變動，即幣值發(fā)生變動。此時物價變動，房地產價格也隨之變動，如果其他條件不變，那么物價變動的百分比就相當于房地產價格變動的百分比，而且兩者的動向也應一致，則表示房地產價格與一般物價之間的實質關系未變。

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