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分包合同的簽訂

除價格條款外，應(yīng)當(dāng)注意分包合同與總包合同包括總包合同相關(guān)附件的對應(yīng)性。例如，付款方式同比例，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一致性，違約責(zé)任的轉(zhuǎn)移承擔(dān)，等等。鑒于分包工程的特殊性，簽訂分包合同時應(yīng)注意以下幾點：

1.在付款條件尤其是完工款、結(jié)算款支付條件的約定上，應(yīng)當(dāng)注意區(qū)分分包工程與總包工程。常見分包合同約定有“工程通過驗收”、“工程結(jié)算完畢”后支付完工款及結(jié)算款等字眼。由于這里的“工程”指的是分包工程還是總包工程約定不明確，實踐中常常為付款條件是否構(gòu)成發(fā)生爭議。如果雙方均愿意與總包合同履行同步，這里的“工程”應(yīng)明確界定為總包工程。

2.為了更好地管理分包商，應(yīng)約定在支付進(jìn)度款前，總包有權(quán)要求分包商提供前期工程款?？顚Ｓ玫南嚓P(guān)證明。

3.對于分包工程簽證、結(jié)算等往來聯(lián)系函件，應(yīng)約定分包不得直接聯(lián)系業(yè)主;未征得總包同意，分包與業(yè)主之間的往來文件對總包沒有約束力。

4.分包工程的保修期限應(yīng)約定明確。由于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》對于工程保修期限規(guī)定的是最低標(biāo)準(zhǔn)，具體工程部位的保修期限則更多地留給合同當(dāng)事人自行約定。實踐中，常見有分包合同約定保修金在保修期限屆滿后支付，但具體分包工程保修期限卻未作約定，致使有的分包商甚至以保修款付款條件約定不明，主張應(yīng)與結(jié)算款一并支付。