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　　建設(shè)單位管理費(fèi)和用地與工程準(zhǔn)備費(fèi)

　　1.建設(shè)單位管理費(fèi)=工程費(fèi)用×建設(shè)單位管理費(fèi)率。

　　2.征地補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成：

　　(1)土地補(bǔ)償費(fèi)(農(nóng)村集體)：為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍，無(wú)收益的不用補(bǔ)償。

　　(2)青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)：視協(xié)商征地方案前地上附著物價(jià)值與折舊情況確定。標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定，給予所有者補(bǔ)償。

　　(3)安置補(bǔ)助費(fèi)：每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口按該耕地征用前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍計(jì)算。但每公頃的安置補(bǔ)償費(fèi)最高不超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍;土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

　　(4)新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金：征用城郊商品菜地時(shí)支付的費(fèi)用。菜地是指城市郊區(qū)為供應(yīng)城市居民蔬菜，連續(xù)3年以上種菜或養(yǎng)魚(yú)、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚(yú)塘。

　　(5)耕地占用稅：包括占用耕地、魚(yú)塘、園地等，均按實(shí)際占用的面積和規(guī)定的稅額一次性征收;占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地也視為耕地。

　　(6)土地管理費(fèi)：一般是土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)四項(xiàng)費(fèi)用之和的2%～4%。征地包干的，還應(yīng)在四項(xiàng)費(fèi)用的基礎(chǔ)上加糧食差價(jià)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等費(fèi)用，在此基礎(chǔ)上提取2%～4%作為土地管理費(fèi)。

　　3.有三種情況不能收取菜地開(kāi)發(fā)基金：(1)一年只種一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的;(2)征用尚未開(kāi)發(fā)的規(guī)劃菜地;(3)在蔬菜產(chǎn)銷放開(kāi)后，能夠滿足供應(yīng)，不再需要開(kāi)發(fā)新菜地的城市。