物業(yè)現(xiàn)狀分析

　　物業(yè)現(xiàn)狀分析就是對整個物業(yè)的物理狀況及運行狀況進行檢查，分析物業(yè)運行預算，研究物業(yè)當前的管理策略和工作程序狀況，這是實際估計物業(yè)租賃價值的第一步。分析現(xiàn)狀物業(yè)之前，應對一個物業(yè)的結構、外觀、設備等狀況進行各項檢查，詳細查清下列有關的項目并仔細地記錄其結果：

　　1.建筑物內有多少套或多少平方米可出租房屋。如果是住宅，每套房屋的面積有多大、居室數目有多少。

　　2.物業(yè)令人滿意程度（外觀印象、建成年代、建筑形式、平面布局、通道、公共空間、租戶的特征）如何。

　　3.可出租物業(yè)的吸引力（平面布局、方位、視野、設備、附屬設施、總體的現(xiàn)代化程度）如何。

　　4.建筑物的實體（屋頂、墻體、樓板、門窗、樓梯、電梯）狀況如何。維修得怎樣。維修是否及時。廢棄的部分能修好嗎。功能上有不當的地方能否糾正。有無需要請結構工程師來進行安全鑒定的問題。

　　5.建筑物的室內裝飾、公共空間、衛(wèi)生設備、供暖設施、供電系統(tǒng)等的狀況如何。

　　6.提供有什么樣的休閑、娛樂場所及設施。它們的實體及外觀狀況如何。

　　7.土地與建筑物的關系（如停車場、分區(qū)規(guī)劃）如何。建筑物及土地可否使用的更為合理有效。

　　8.建筑物的現(xiàn)行管理標準是什么。在租戶選擇、購買控制、租金收繳、維修及管理等方面的現(xiàn)行政策和程序如何。

　　9.當前的出租率、租金水平及租戶構成如何。

　　10.當前物業(yè)管理師的情況如何。每個人的工作態(tài)度、能力、學習及目標怎樣。