1.物權變動的含義

　　物權的變動，就物權自身而言，是指物權的發(fā)生、變更和消滅；就物權主體而言，則為主體取得物權、喪失物權和物權的變更。

　　（1）物權的發(fā)生：指物權與特定主體相結合。自物權人角度觀察，則為取得物權，可分為原始取得和繼受取得，后者又包括移轉取得（如買賣、贈與）和創(chuàng)設取得（如設定用益物權和擔保物權）。

　�。�2）物權的變更：指物權的客體和內容的變更，前者如標的物發(fā)生部分毀損滅失，后者如權利期限的延長或縮短。

　　（3）物權的消滅：指物權與其主體的分離，就物權人而言，為物權的喪失�？煞譃榻^對消滅（指物權本身的消滅，如所有物滅失）和相對消滅（指物權脫離其原主體而與另一主體結合，如原所有人將物賣給或贈與他人）。

　　物權并不能憑空變化，而是需要一定的原因推動。能夠引起物權變動的原因多數是基于法律行為，如買賣合同、贈與合同等各類合同；但是基于法律規(guī)定也可發(fā)生，如事實行為（生產、制造）、自然事實（死亡、天然孳息的分離）以及其他原因（如公用征收、獲得獎勵）。

　　2.基于法律行為而發(fā)生物權變動的法律規(guī)定

　　基于法律行為而發(fā)生的物權變動，主要是指基于合同而引起的物權變動。我國針對動產和不動產作了區(qū)別規(guī)定：不動產物權的變動必須經登記，否則不發(fā)生效力；動產物權的變動，除法律另有規(guī)定或當事人另有約定外，自該動產交付時發(fā)生效力。

　　3.非基于法律行為而發(fā)生的物權變動

　�。�1）因法院判決、政府征收導致物權變動的，自判決生效或征收行為作出之時發(fā)生效力。

　�。�2）因繼承或遺贈導致物權變動的，自繼承或遺贈開始之時發(fā)生效力。

　�。�3）因建造住房等事實行為導致物權變動的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

　　但是在上述情況下，不動產物權的變動應當及時補辦登記，非經登記，不得處分。