【學員問題】建成條件下建筑物的價值主要采用什么方法？
【解答】建成條件下建筑物的價值主要采用成本法計算。
（1）建成條件下建筑物的價值主要采用成本法來計算。其中：
新建成的建筑物價值=建筑物建設成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤
舊的建筑物價值=建筑物重新構建價格-建筑物折舊。
（2）建筑物重新構建價格可以采用成本法求取，也可通過政府或其授權的部門公布的房屋重置價格來求取。建筑物的重新構建價格相當于在估價時點新建成的建筑物價值，公式為：建筑物重新構建價格=建筑安裝工程費+專業(yè)費用+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤。
（3）求取建筑物重新構建價格的具體方法，根據(jù)求取其中的建筑安裝工程費的方法來區(qū)分，有單位比較法、分部分項法、工料測量法、指數(shù)調(diào)整法。
（4）求取建筑物折舊的方法主要有年限法、市場提取法、分解法。
以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。
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