1.估價特點：地役權是土地所有權人或使用權人之間因協(xié)議產(chǎn)生的權利的限制和擴張，設定于他人土地之上，因此地役權價格具有補償性質，又類似于租金。一般在地役權設定、轉讓、收回、征收及調(diào)整地役權租金時需要進行地役權估價。
2.價格影響因素：除了針對土地用途應考慮到區(qū)域因素、個別因素外，地役權的設定內(nèi)容、支付方式、約定的期限和剩余期限等因素。
3.估價技術思路。根據(jù)設定的地役權對土地利用的影響程度來評估地役權價格。
4.估價方法應用
�。�1）市場比較法。可比實例應選用同一區(qū)域或相鄰地區(qū)類似地役權轉讓成交實例。
�。�2）收益還原法。地役權還原利率一般比出讓土地使用權還原利率高1個百分點左右。
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