1、總收益測算的項目和方法
總收益是指以收益為目的的土地及與此有關的設施、勞力及經(jīng)營等要素相結合而產(chǎn)生的總收益。計算總收益首先分析可能產(chǎn)生的各種收益，然后按客觀、持續(xù)及穩(wěn)定等原則來確定土地的總收益。采用收益還原法進行評估時，其中確定的總收益為評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權主體所取得、考慮空置等損失后的收益。
2.總費用測算的項目和方法
總費用是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的勞動費用與資本費用。總費用在不同情況下，所包含的項目也有所不同。因此，計算總費用，首先要分析可能的各種費用支出，然后在全面分析的基礎上，將一般正常合理的必要年支出求和，即得總費用。
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