。1)計算總收益:總收益是指以收益為目的的土地及與此有關的設施、勞力及經(jīng)營等要素相結合而產(chǎn)生的總收益。計算總收益首先分析可能產(chǎn)生的各種收益,然后按客觀、持續(xù)及穩(wěn)定等原則來確定土地的總收益
。2)計算總費用和折舊費、房屋收益或其他資產(chǎn)的收益等:總費用是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的勞動費用與資本費用。
。3)計算土地純收益:從總收益中扣除總費用和房屋折舊費、房屋收益等,
。4)確定合適的還原率:還原率是影響地價高低的重要因素
。5)選擇公式求算地價。
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