【學員問題】地價的特點是什么？

【解答】1、表示方式不同。既可以用價格表示，還可以用租金表示。

2、價格基礎不同。土地價格不是商品本身價值，而是土地權利和收益的購買價格。

3、形成時間不同。土地個別差異較大，又缺乏完整的市場，價格形成時間長且相對比較困難。

4、土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，價格高低不由生產成本決定。其產生的直接原因基于土地的所有權或使用權的壟斷性。而土地的開發(fā)性價格實質是地價的附加。

5、地價主要由地產需求決定。這不同于一般商品的價格由供求雙方決定。

6、地價具有明顯的地區(qū)性和個別性。地價很難形成統(tǒng)一的、標準化的市場價格。

7、地價呈明顯上升趨勢，并且上升速度往往高于一般商品。

8、市場價格不同。土地市場不完全，需求及主觀因素的影響很大。

9、折舊現(xiàn)象不同。土地沒有折舊，而且還有增值現(xiàn)象。但我國的情況不同。

以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。