土地使用權抵押應當進行地價評估，并由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。

　　土地使用權設立抵押權的，抵押人和抵押權人應在抵押合同簽訂后十五日內，持被抵押土地的土地使用證、抵押合同、地價評估及確認報告、抵押和抵押權人的身份證件共同到土地管理部門申請抵押登記。一方到場申請抵押登記的，必須持有對該授權委托文件。

　　1、抵押登記申請經(jīng)審查，符合規(guī)定要求的，準予登記，土地管理部門在抵押土地的土地登記卡上進行注冊登記，同時在抵押人土地使用證內進行記錄，并向抵押權人核發(fā)《土地他項權利證明書》，使用權抵押正式生效。

　　2、土地使用權分割抵押的，由土地管理部門確定抵押土地的界線和面積。

　　3、抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后十五日內，持有關文件到土地管理部門辦理變更抵押登記手續(xù)。

　　4、因處分抵押財產轉移土地使用權的，被處分土地使用權的受讓方、抵押人和抵押權人應在抵押財產處分后三十日內，持有關文件到土地管理部門辦理變更抵押登記手續(xù)。處分抵押財產涉及集體土地所有權轉為國有土地的，按土地管理的有關規(guī)定辦理。

　　5、抵押合同解除或者終止，抵押權人應出具解除或者抵押合同的證明文件，與《土地他項權利證明書》一起交抵押人，抵押自抵押合同終止或者解除之日起十五日內，持有關文件到土地管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。