建設(shè)工程教育網(wǎng) > 建筑題庫 > 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 > 正文
2019-01-08 16:42 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
只要預(yù)期的收益現(xiàn)金流和未來的運(yùn)營費(fèi)用水平不發(fā)生變化，房地產(chǎn)投資就不會(huì)面臨資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。( )
對
錯(cuò)
【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。資本價(jià)值在很大程度上取決于預(yù)期收益現(xiàn)金流和可能的未來運(yùn)營費(fèi)用水平。然而，即使收益和運(yùn)營費(fèi)用都不發(fā)生變化，資本價(jià)值也會(huì)隨著收益率的變化而變化。這種變化使得預(yù)期資本價(jià)值和現(xiàn)實(shí)資本價(jià)值之間產(chǎn)生差異，即導(dǎo)致資本價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)，并在很大程度上影響著置業(yè)投資的績效。參見教材P22。
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