建設(shè)工程教育網(wǎng) > 建筑題庫(kù) > 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 > 正文
2019-01-08 16:40 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
房地產(chǎn)投資具有不可逆性的主要原因有( )。
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)市場(chǎng)信息反應(yīng)靈敏
B.延期投資可能保持了未來(lái)獲利的機(jī)會(huì)
C.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)較高嗎，在客觀上阻礙了房地產(chǎn)資產(chǎn)的流動(dòng)
D.房地產(chǎn)投資有機(jī)會(huì)避免不利條件所造成的損失
E.房地產(chǎn)位置固定，投資形成的資產(chǎn)容易成為“沉淀”資本
【正確答案】CE
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)。房地產(chǎn)投資具有不可逆性，主要是因?yàn)椋阂环矫妫康禺a(chǎn)資產(chǎn)形態(tài)位置相對(duì)固定，相對(duì)于其他資產(chǎn)而言，資產(chǎn)流動(dòng)性較差，投資形成的資嚴(yán)容易成為“沉淀”資本，造成投資不可逆(如投資不能用于其他生產(chǎn)項(xiàng)目的專用廠房，一旦投入則其嚴(yán)品用途就難以改變);另一方面，房地產(chǎn)交易費(fèi)稅較高，投資形成的資產(chǎn)短期內(nèi)往往很難通過(guò)交易獲利，這在客觀上阻礙了房地產(chǎn)資產(chǎn)流動(dòng)，使房地產(chǎn)投資不可逆。參見(jiàn)教材P243。
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