一、基本概念

　　劃撥國有土地使用權變更登記，是對經(jīng)登記的劃撥國有土地使用權權屬發(fā)生的改變進行的土地登記。

　　劃撥國有土地使用權變更登記主要有兩種情況：1）劃撥國有土地使用權補辦土地出讓手續(xù)；2）因住房制度改革出售公有住房和經(jīng)濟適用房等引起的劃撥國有土地使用權變更。

　　二、法律特征

　�。ㄒ唬﹦潛車�有土地使用權補辦出讓手續(xù)

　　1、以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

　　2．未經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金的劃撥土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權

　　3．符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押

　　（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人。

　�。�2）領有國有土地使用證。

　�。�3）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明。

　�。�4）簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權出讓金。