二．多項選擇題（每題2分，每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分）　　
　　51、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃許可主要包括核發(fā)（ 　）。
　　A．建設項目選址意見書
　　B．建設用地規(guī)劃許可證
　　C．建設工程規(guī)劃許可證
　　D．土地使用權證
　　E．建筑工程施工許可證

　　52、獲得國有土地使用權的方式有（ ?。?。
　　A．劃撥
　　B．出讓
　　C．轉(zhuǎn)讓
　　D．租賃
　　E．抵押

　　53、除僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告外，商品房預售廣告必須載明（ ?。?br />　　A．開發(fā)企業(yè)名稱
　　B．商品房預售許可證號
　　C．建筑物效果圖
　　D．裝修標準
　　E．商品房銷售價格

　　54、購房人可以退房的情形有（ 　）。
　　A．合同約定的面積與產(chǎn)權登記的面積誤差比超過或小于3%，且合同對此沒有約定
　　B．合同約定的面積與產(chǎn)權登記的面積誤差比超過或小于2%，且合同對此沒有約定
　　C．購房人認為房屋共有面積公攤不合理
　　D．中途變更規(guī)劃導致朝向變化，開發(fā)企業(yè)未通知購房人
　　E．中途變更設計導致戶型變化，開發(fā)企業(yè)在10日內(nèi)通知購房人

　　55、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品住宅最低保修期限在1年以上的部位有（ ?。?br />　　A．屋面防水
　　B．主體結(jié)構(gòu)
　　C．管道堵塞
　　D．電器開關
　　E．燈具

　　56、出售居住超過一年的普通住宅時，出售人享受的稅收優(yōu)惠政策有（ ?。?。
　　A．免征營業(yè)稅
　　B．減半征收契稅
　　C．減半征收個人所得稅
　　D．免征教育費附加
　　E．減按2%征收房產(chǎn)稅

　　57、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人有（ 　）情形的，原注冊機構(gòu)應當注銷其注冊。
　　A．受行政處罰
　　B．嚴重違反職業(yè)道德
　　C．不具有完全民事行為能力
　　D．嚴重違反經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定
　　E．連續(xù)一年不從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

　　58、為某棟商品住宅樓制定的價目表，其中每套住房的單價各不相同，原因是（ ?。┎煌?。
　　A．造價
　　B．樓層
　　C．戶型
　　D．付款方式
　　E．朝向

　　59、住房公積金貸款擔?？刹捎茫??。┓绞?。
　　A．所購住房抵押
　　B．住房置業(yè)擔保
　　C．質(zhì)押擔保
　　D．個人信用擔保
　　E．單位連帶責任保證

　　60、當事人對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的履行有爭議的，可以通過（ 　）的方式處理。
　　A．雙方協(xié)商
　　B．報請房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織調(diào)解
　　C．依據(jù)仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁
　　D．雖然有仲裁條款或仲裁協(xié)議，但不經(jīng)仲裁直接向法院起訴E．無仲裁條款或仲裁協(xié)議，直接向法院起訴

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