商品房預售的定義

　　商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。

　　商品房預售有哪些條件

　　1．已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

　　2．持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　　3．按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

　　4．開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

　　申請預售應提供的證件及資料包括哪些？

　　《城市房地產管理法》規(guī)定“商品房預售實行預售許可證制度”，房地產開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》方能預售商品房。

　　房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當向城市、縣人民政府房地產管理部門提交下列證件及資料：

　　1．土地使用權證書；

　　2．建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　　3．投入資金達到工程建設總投資25％以上的證明；

　　4．開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書；

　　5．工程施工合同；

　　6．商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖；

　　7．其他有關資料。

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