房地產權屬登記的內容

　　（一）土地權屬登記

　　土地權屬登記包括土地所有權登記和土地使用權登記，具體包括國有土地使用權登記、集體土地所有權登記、集體土地建設用地使用權登記和他項權利登記。根據登記的階段和內容不同，又可分為土地權屬權的初始登記和變更登記。土地權屬登記由縣級以上人民政府土地管理部門負責。

　　1、土地權屬的初始登記

　　土地權屬的初始登記又稱為土地總登記。土地總登記是在一定時間內，對轄區(qū)全部土地，或者全部農村土地，或者全部城鎮(zhèn)土地進行的普遍登記，并編制成圖、檔、卡、簿、冊，作為土地產權、產籍管理的初始資料。土地權屬的初始登記應按照以下程序進行：

　?。?）申報。土地權屬單位向土地所在地土地管理機關提出權屬登記申請，填寫申請書，并提交下列文件資料：申請人的法人代表證明、個人身份證或戶籍證明；土地權屬來源證明；土地附著物權屬證明。

　?。?）地籍調查。由測繪部門伙同申請人對申請的土地進行實地查丈，確定土地的方位、面積、四至范圍并繪制平面圖。

　?。?）權屬審核。土地管理部門根據地籍調查結果進行審核，并將審核結果予以公告。申請人和權利相關人可對公告結果申請復查。

　?。?）注冊登記、頒發(fā)證書。公告期滿，無異議的，土地管理部門將申請內容登記入冊，并頒發(fā)土地權屬證書。 2、 土地權屬的變更登記

　　土地權屬的變更登記是指土地權屬初始登記之后，因發(fā)生使權利變動的情況而作的變更登記。變更登記主要在以下情形下發(fā)生：

　?。?）依法通過土地有償出讓、轉讓取得國有土地使用權的；

　?。?）土地他項權利登記，如抵押登記；

　?。?）土地注銷登記；

　?。?）因房地產轉讓而引起土地使用權轉移的；

　?。?）因農用土地交換、調整引起土地使用權或土地所有權變更的；

　?。?）土地合并或土地分割；

　?。?）因權利主體機構變更、兼并等原因引起土地權屬變化的；

　?。?）因土地權利主體的名稱、地址變化或變更土地的主要用途和因錯漏登記的。

　　土地的變更登記要經過申請、地籍調查、審核、登記和換證四個階段。

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