（二）建筑安裝工程費用

　　建筑安裝工程費用包括土建工程費用和安裝工程費用兩大方面，它們又都由直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金組成。

　　1．直接工程費

　　建筑安裝工程直接工程費由直接費、其他直接費和現(xiàn)場經(jīng)費組成，即：

　　直接工程費=直接費+其他直接費+現(xiàn)場經(jīng)費

　　直接費是指在工程施工過程中直接耗費的構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的各項費用，包括人工費、材料費和施工機械使用費。

　　其他直接費是指直接費以外的、在施工過程中直接發(fā)生的其他費用，如冬、雨季施工增加費、夜間施工增加費、材料二次搬運費等。其中，土建工程其他直接費由土建工程直接費乘以其他直接費費率確定，安裝工程其他直接費由安裝工程人工費乘以其他直接費費率確定。

　　現(xiàn)場經(jīng)費是指為施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費用，

　　包括臨時設(shè)施費和現(xiàn)場管理費。

　　2．間接費

　　其中，土建工程間接費由土建工程直接工程費乘以間接費費率確定，安裝工程間接費由安裝工程人工費乘以間接費費率確定。

　　3．計劃利潤

　　建筑安裝工程計劃利潤是指按規(guī)定應(yīng)計人建筑安裝工程費用內(nèi)的利潤。土建工程計劃利潤由土建工程直接工程費與間接費之和乘以計劃利潤率確定，安裝工程計劃利潤由安裝工程人工費乘以計劃利潤率確定。

　　4．稅金

　　建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程費用內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加。

　　（三）工程建設(shè)其他費用

　　包括土地使用費、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。

　　（四）預(yù)備費

　　預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費兩部分?；绢A(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用，按設(shè)備及工器具購置費用、建筑安裝工程費用和工程建設(shè)其他費用三項之和為基數(shù)，乘以基本預(yù)備費費率進行計算。漲價預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用，包括人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費用及工程設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。漲價預(yù)備費的測算方法，一般是根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計算。

　　（五）建設(shè)期貸款利息

　　建設(shè)期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間應(yīng)償還的貸款利息。建設(shè)期貸款利息按復(fù)利計

　　（六）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

　　固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的納稅義務(wù)人為在中國境內(nèi)進行固定資產(chǎn)投資的單位和個人，但不包括中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)；根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項目經(jīng)濟規(guī)模實行差別稅率，稅率分為0％、5％、110％、15％、30％五檔；計稅依據(jù)為固定資產(chǎn)投資項目實際完成的投資額，其中更新改造投資項目為建筑工程實際完成的投資額。

建設(shè)工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新課已開通，網(wǎng)?？偨Y(jié)多年輔導(dǎo)經(jīng)驗，從學(xué)員實際需求出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點、難點，融入先進的教學(xué)理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>