2010年房地產經紀人復習資料:市場營銷的概念
市場營銷的概念
市場營銷來自英文“Marketing”一詞,是指企業(yè)通過向顧客提供能滿足顧客需要的產品和服務,促使顧客消費企業(yè)提供的產品和服務,進而實現(xiàn)企業(yè)目標的經營理念和戰(zhàn)略管理活動。理解市場營銷主要從以下五個方面進行:
1.市場營銷是一種經營理念。其基本核心思想是以顧客為中心,企業(yè)的經營活動自始至終要圍繞顧客、服務顧客、滿足顧客需求展開,先予后取。
2.市場營銷是企業(yè)的一種戰(zhàn)略管理活動。是管理活動就要有目標,其最終目標就是要實現(xiàn)企業(yè)的經營目標,即要實現(xiàn)生存、獲利和發(fā)展。市場營銷不是一般的管理活動,而是一種戰(zhàn)略管理活動。
3.企業(yè)要實現(xiàn)自己的經營目標,就要對顧客需求進行分析。這要求市場調研活動支持。隨著社會經濟的發(fā)展,顧客需求的個性化特征越來越明顯,而且變化異??旖?。了解顧客的需要,就要分析顧客、跟蹤顧客。
4.要根據(jù)顧客的需要,選擇目標客戶,設計滿足顧客需要的產品和服務。這要求進行市場細分,按照目標客戶的需求進行產品或服務的設計。
5.要通過向顧客提供能滿足顧客需要的產品或服務,顧客選擇并接受這種產品或服務,實現(xiàn)企業(yè)的目標。企業(yè)的目標是生存、盈利和發(fā)展。實現(xiàn)目標的基礎,是提供的產品或服務能夠被顧客認知,并為顧客選擇。
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