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2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人復習資料:按調研方法劃分二

2010-09-14 09:34   來源: 來源于網(wǎng)絡 字體: 打印 收藏

  2.觀察法

  觀察法是指調研人員不與被調研者正面接觸,而是在旁邊觀察的調研方法。這樣被調研者無壓力,表現(xiàn)得自然,因此調研效果也較理想。觀察法有下列3種形式:

  (1)直接觀察法

  派人到現(xiàn)場對調研對象進行觀察。例如可派人到房地產(chǎn)交易所或工地觀察消費者選購房產(chǎn)的行為和要求,調研消費者對本公司的信賴程度。

  (2)實際痕跡測量法

  調研人員不是親自觀察購買者的行為,而是觀察行為發(fā)生后的痕跡。例如,要比較在不同報刊雜志上刊登廣告的效果,可在廣告下面附一個條子,請客戶剪下來回寄,根據(jù)這些回條,便可以知道在哪一家報刊雜志上刊登廣告的效果較好。

  (3)行為記錄法

  在取得被調研者同意之后,用一定裝置記錄調研對象的某一行為。例如,在某些家庭電視機里裝上一個監(jiān)聽器,可以記錄電視機什么時候開,什么時候關,收看哪一個電臺,收看了多長時間等。這樣可以幫助營銷管理人員今后選擇哪一家電視臺,在什么時間播廣告效果最好。

  調研人員采用觀察法,主要是為了獲得那些被觀察者不愿或不能提供的信息。有些購買者不愿透露他們某些方面的行為,通過觀察法便可以較容易地了解到,但觀察法只能觀察事物的表面現(xiàn)象,不能得到另外一些信息,如人們的感情、態(tài)度、行為動機等等,因此調研人員通常將觀察法與其他方法組合起來使用。

  3.實驗法

  實驗法是指將調研范圍縮小到一個比較小的規(guī)模上,進行試驗后得出一定結果,然后再推斷出樣本總體可能的結果的調研方法。例如調研廣告效果時,可選定一些消費者作為調研對象,對他們進行廣告宣傳,然后根據(jù)接受的效果來改進廣告詞語、聲調等。實驗法是研究因果關系的一種重要方法。例如研究廣告對銷售的影響,在其他因素不變情況下,銷售量增加就可以看成完全是廣告的影響造成的。當然市場情況受多種因素影響,在市場實驗期間,消費者的偏好,競爭對手的策略,都可能有所改變,從而影響實驗的結果。雖然如此,實驗法對于研究因果關系,能提供訪問法、觀察法所不能提供的材料,運用范圍較為廣泛。

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